发布日期：2024-04-17 11:37    点击次数：167

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图源：视觉中国

时隔半年之久，张力涉贿案迎来遑急发扬。7月21日，有阛阓音讯称，富力首创东说念见识力已与检方实现宽限告状公约，若张力礼服宽限告状公约中的干系条目，则指控将在三年后排除。另据媒体报说念，公约要求张力承认贿赂等不当步履，并缴纳5万好意思金罚金，当今张力已乘飞机归国。

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家喻户晓，头部房企富力地产也在此轮地产周期中较早出现了流动性压力，自2019年起，富力地产先后通过出售金钱、促进销售、股权融资、减少拿地等举措来缓解现款流压力。据富力地产2022年度财报线路，前年富力地产总金钱为3689.21亿元，总欠债3019.80亿元，欠债率达81.8%。

福不重至，纵虎归山，在富力地产深陷债务压力之际，首创东说念见识力于前年底因卷入一宗贿赂案被引渡挚友意思国。如今，历经泰半年支援，富力掌舵东说念见识力终于归国，于富力地产而言，首创东说念见识力归国会为其带来新的调动吗？

张力涉贿案与富力地产无关

张力涉贿案最早被行家清醒照旧前年底。

2022年11月30日，富力地产首创东说念见识力在英国伦敦被捕，原因是被指控贿赂旧金山前全球工程局局长穆罕默德·努鲁(Mohammed Nuru)并提供回扣，以求加速其在加州一处公寓项办法审批。据此前知道的法庭清单线路，2018年努鲁曾受邀前来中国家假，张力为其支付货仓住宿费并赠立正物，总数估量在4万到7万好意思元之间。

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前年12月，张力向当地法院缴纳了一笔金额为1500万英镑（约合1.28亿元东说念主民币）的天价保释金后被监视居住，据了解，这是英法则院有史以来最高的一笔相接保释金。

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2023年6月16日，张力愉快在有条件保释的前提下被引渡挚友意思国。随后，与好意思国检方坚决了宽限告状公约，并按照要求承认贿赂步履，再度支付了5万好意思金罚金才得以暂时脱困归国。

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据悉，张力贿赂案涉事技俩是位于好意思国旧金山的一个名为555 Fulton的豪华公寓技俩，该技俩总投资约为3.4亿好意思元，是由张力个东说念主公司Z&L Properties Inc厚爱拓荒。因被指参与贿赂算计的共谋和诈骗指控，Z&L Properties Inc也被要求支付100万好意思元的罚金。

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不外，张力贿赂案与富力地产并无关系。7月24日，富力地产发布对于董事长张力贿赂案发扬的公告称，本公司和任何附庸公司均不触及该案，且不会对本公司平日策动产生任何不利影响。

而此前，张力缴纳1.28亿元天价保释金，资金泉源备受争议之际，富力地产曾经发布公告融会，称其并无就保释提供任何保证金、与Z&L Properties Inc.也并未有任何股权关系及案件将不会对富力地产坐褥策动有任何紧要不利影响。与此同期，有投资者称，天价保释金或来独力量发展。

因为相较于富力地产那时的径直融会，力量发展的公告只提到了涉事案件将不会对公司的业务及营运形成任何紧要不利影响，并未就保释金作念出任何酬谢。

据力量发展官网线路，该公司于2010年7月在开曼群岛注册成就，于2012年3月在香港联交所主板上市，是一家详尽煤炭坐褥商及运营商，其交易行动障翳总共这个词煤炭产业链，集团愿景是成为中国滥觞民营详尽煤炭供应商。

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企查查平台线路，力量发展由张力父子共同持股，其中张力之子张量持股62.96%，张力持股11.19%。前年5月底，富力地产资金承压之际，力量发展还曾倾囊配合，以10亿元接盘富力地产旗下海南首府技俩，济急富力。据报说念，那时力量发展账上也仅有25.43亿元。

力量发展集团持股占比，图源：企查查

对此，有业内东说念主士称，当房企多数面对资金压力，行业收并购又有所放缓之际，主要推动旗下公司伊始收购，不失为一种理智的选择，不错助力房企更好地运用金钱进行变现，从而更快走出流动性危急。

张力总结，富力地产迎来调动？

首创东说念主兼董事长张力的归国，对于近几年负面缠身的富力地产而言的确是个好音讯。对内既稳重了企业大局，对外也让投资东说念主和推动高悬的心落地了。

家喻户晓，富力地产是业内少有“双雇主”制，两位雇主各司其职，其中李念念廉主管销售及财务管制，张力则主管投资拿地、拓荒建立等。持股方面，当今李念念廉是富力地产实控东说念主和控股推动，持股比为28.41%，张力为大推动，持股比27.24%。

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此前针对张力伦敦被捕事件，有业内东说念主士曾暗示，富力正处在主要债务缓期完成、企业待规复策动的环节期，若张力被握或印度挚友意思国受审，或将影响富力的公司治理和的里面均衡。

不外，张力归国之后，近期负面频现的富力地产会迎来调动吗？

事实上，畴前几年，富力地产一直在通过出售国表里金钱、股权融资和减少拿地等阵势来缓解现款流压力。

2022年3月，富力地产以9.77亿港元的价钱，将英国伦敦的R&FPropertiesVS（UK）Co.，Ltd.全部股权出售给远东发展。次月28日，富力地产又以再次以26.6亿港元的往复价，将英国伦敦的NineElmsSquare（九榆广场）50％的股权，卖给了中渝置地。

国内方面，富力地产曾从万达手里六折购入的76家货仓金钱包颇受蔼然，前年也被富力摆上了货架。2022年9月，富力地产作价5.5亿元将广州富京货仓100%的股权出售给北京英协置业投资有限公司。随后，富力又先后出售了位于北京、福州、镇江的3间货仓，所得款项总数朝上东说念主民币12.45亿元。

据富力地产2022年财报线路，前年通过金钱出售所得款项总数朝上东说念主民币49亿元。金钱出售的所得款项成为流动资金遑急泉源，用以偿债。另外，本集团仍保留具止境界限且可解放主管的优质金钱组合，并将继续与潜在买家及投资者进行盘考。

值得一提的是，富力地产财报中提到的可主管优质金钱组，巧合率即是其手里的92个货仓技俩。尽管自2018年-2021年，富力货仓比年失掉，但万达货仓金钱包仍然称得上优质。若按照财报里92家货仓的阛阓估值朝上东说念主民币470亿元来算，按照平均折算到万达76家货仓估值则为388亿，比收购价190亿亦然翻了一倍。不外，相较于万达，富力惟恐莫得那么运气，能比及“白衣骑士”接盘。

一位富力地产的前职工曾称，“疫情出现后，货仓这块儿一直想卖，却买不掉，以致之前公司要搞多元业务，也没搞起来，比如一些互联网社区管事app业务终末齐边际化，不清晰之。“

收获于“卖卖卖”带来的资金回血，斥逐前年底，富力地产完成了境表里累计金额467亿元三年以上债务缓期，成为国内首家景表里债券全部举座缓期的房企。

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另据财报线路，2020年-2022年，富力地产债务总数分手为1597亿元、1288亿元及1267亿元。债务总数由2019年的高位1971亿元降至2022年底约1267亿元，为畴前十个财政时代的最低债务水平。

尽管境表里债务全部取得缓期，债务水平更动低，但富力地产的处境却依旧阻截乐不雅。据财报，富力地产斥逐2022年末，总有息欠债为1267亿元，其中一年内到期的金额约为437.5亿元，现款总数（包括受适度现款）仅有123.01亿元，现款短债比惟有0.29倍。

此外，惠誉发布的呈报线路，斥逐2023年3月末，富力地产的银行贷款偏执他借债中已有290亿元处于背约或交叉背约景象。

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除了流动性债务危急外，近两年富力地产的策动功绩也并不睬想。财报线路，2021年和2022年，富力地产营收分手为762.3亿元和351.93亿元，同比减少11.25%和53.83%。归母净利润失掉分手为164.7亿元和157.8亿元，两年累计失掉达322亿元。

销售端也依然承压，2022年，富力地产总销售收入约为384.3亿元，同比减少68.03%；本年前5月，富力地产总销售收入仅105.6亿元，同比减少51.63%。

近日，富力地产又因2000万元的单据纠纷被两家企业肯求停业重整，虽经法院审查，富力地产不存在资不抵债情何况平日策动，最终该肯求被驳回，但富力地产似乎仍处于八面受敌的境地。

看成仍是的“华南五虎”之首，富力地产现时的近况不禁让东说念主唏嘘。张力归国，对于富力地产而言，无疑是令东说念主奋斗的音讯，但在改日一段本领内，瞻望富力仍需通过管制金钱和债务缓期等阵势来进行偿债和气解流动性危急。不外，近日地产行业重磅利好音讯频发，对于总共这个词行业和处于困窘期的富力地产而言，无疑是“至暗时刻”中的一起晨曦。（本文首发于钛媒体APP，作家|章橙）